«Масштаб» в судебном порядке снизил кадастровую стоимость земли в Новой Москве

Управляющей девелоперскими активами сенатора Вадима Мошковича компании «Масштаб» удалось в судебном порядке добиться снижения кадастровой стоимости 50 га земли у поселка Коммунарка в Новой Москве. Речь идет об участке, на котором расположен торговый центр «Мега Теплый Стан» и из-за которого девелопер несколько лет судился с IKEA, требуя от шведов либо выкупить землю, либо пересмотреть договор аренды, пишет «Коммерсантъ».

Земельный участков IKEA арендовала еще в 1999 году сроком на 49 лет. В 2007 году у неназванного собственника участок был выкуплен дочерней компанией «Масштаба» - ЗАО «Масштаб-Сервис». Спустя три года девелопер начал судебные разбирательства с IKEA, настаивая, что договор аренды был заключен на дефектных условиях. А именно, ритейлер произвел единовременную выплату, после чего практически был освобожден от арендной платы.

«Масштаб» в свою очередь в виде земельного налога ежегодно выплачивал в бюджет 73,75 млн рублей. Собственник земли предлагал IKEA выкупить участок за $125 млн или согласится на аренду по рыночным условиям, но безуспешно. Дело дошло до суда, который признал первоначальный договор аренды незаключенным, что формально давало «Масштабу» право снести т/ц.

В декабре 2011 «Масштаб» отказался от претензий к IKEA. На каких условиях стороны заключили соглашение – не сообщается. В свою очередь «Масштаб» в судебном порядке оспорил ошибочную оценку Роскадастра по Московской области, утвердившей завышенную кадастровую стоимость для участка - 4,9 млрд рублей (за все 50 га). Суды двух инстанций согласились с мнением истца, что оценщики ошибочно отнесли участок, на котором расположился «Мега Теплый Стан» к группе земель дорожного сервиса в полосах отвода для МКАД и Калужского шоссе, а не участкам предназначенных под строительство коммерческой недвижимости. Суд первой инстанции, а затем апелляция обязали ведомство снизить спорного участка в шесть раз до 833,5 млн рублей за 50 га. По оценкам экспертов, теперь «Масштаб» будет вносить в бюджет 12,502 млн руб. в год, в свою очередь рыночная стоимость земли (после вхождения Коммунарки в границы Москвы составит $250-300 млн при кадастровой стоимости в $27,78 млн).